上海富椿佘山养老社区

    整个上海富椿佘山养老社区占地268亩，建筑面积75000平方米，限高10米，容积率0.5，绿化率45%；产品分为两类，一类为3层公寓，另一类为联排庭院；建筑风格为新亚洲风格，泰式、日式、中式。

 

    上海富椿佘山养老社区分三期经营，酒店会所为一期，信托租赁客房为二期(信托产品暂定)，现有未开发土地为三期。总体而言，以酒店会所为中心，带活项目资金流、客流，以信托租赁客房为基础，实现项目现有产品的去化和资金回笼。

 

    就项目规划配套而言，一期酒店共有136间客房，2018年中可正式运行，酒店会所内设有760平方米的疗愈中心，配有SPA、功法等；另有366平方米的中医馆，对健康酒店客户进行健康监测，对养老客户进行健康疗养和健康管理，以及室内泳池、水中瑜伽、文学馆等。

 

    此外，在后期规划中，一个是食堂，以餐饮为主；另一个是老年大学，与上海老教授协会签订合作协议，举办富椿讲堂。

 

    运营模式探索:四位一体。

 

    上海富椿佘山养老社区预计注册酒店管理公司，管理整个社区，但商务餐饮、疗养服务等将与其他公司合作经营；整体经营理念分为四个方向:五星级酒店服务质量、顶级愈疗中心、中医门诊、私人管家一站式。

 

    星级保健酒店:项目参考德国禾零品牌的经营理念，瞄准保健酒店未来的发展机遇，抢占待开发市场；项目后期将建立富春品牌，利用现有运营团队的酒店运营经验，形成以健康保健为增值的保健酒店，将几百个理疗项目打包成各种套餐，每个套餐每天包含4-6小时的项目，以套餐的形式出售，作为支撑整体运营的资金来源。

 

    顶级愈合疗法中心:引进沈艺红和一个房间的健康饮食。芮嘉的疗愈资源以情绪平衡、健康关怀和能量提升为主要内容，通过健康营养饮食、理疗和spa、功法活动、课程培训等方式提高健康。

 

    中医门诊:长城医院将在后期引进，与骨科老专家签订聘用合同，将手术患者引入项目进行康复。

 

    中医门诊包括两项核心技术，一是功能医学，二是中医治未病。功能医学广泛应用于美国和瑞士，包括台湾，类似于中医，但更加科技系统化，将人视为一个整体，结合外部环境，通过检测身体、血液等数据预防疾病。

 

    私人管家服务:针对健康酒店的设置，每组客户配备1名私人管家，根据客户需求提供接机、酒店客房办理入住、安排客户时间和活动流程等服务。

 

    优越的自然资源、保健酒店的市场空缺、专业的酒店运营团队、合作的保健、疗愈、中医资源与酒店功能相结合，定位大型保健商业综合体似乎水到渠成。

 

    收费：会员卡与信托相结合的创新方式。

 

    星级健康酒店:项目健康酒店客户以35-55岁的精英为主体，后期可以向商务娱乐、家庭度假、俱乐部延伸发展。酒店部分起住3天，总消费9000元(1天1夜3000元)。消费内容详见酒店套餐。

 

    信托租赁客房(信托产品暂定):在信托租赁住房方面，将引入部分居民，以老年人为主要目标。这部分销售最大的问题是产证问题，所以除了一般的会员卡销售形式外，还推出了将养老会员卡转化为信托产品的信托基金销售模式。